募集条件の変更が反映されていない!!

ポチッと押して応援をお願いします!
↓↓↓↓↓

不動産投資ブログランキング

友達リクエスト頂けるとうれしいです。
Facebook:ひろゆき ぺんた あんざい

===============

おはようございます。ぺんたです。

年度末までしばらく時間がある場合、募集条件を少し厳しめにして様子を見る・・ということを時々やります。

それで入居が進めばめっけもの・・・。進まなければ徐々に募集条件を緩和していきます。

===

先日、2つの物件で募集条件の緩和を、それぞれの管理会社さんに提案しました。

どちらの物件も反響が思わしくなく、明らかにテコ入れする必要があったのですが地方の管理会社さんは奥ゆかしくて(笑)、賃料を下げて欲しいとかフリーレントを付けて下さい・・・などとおっしゃらないのです。

その結果こっちから提案するカタチになります。

片方は賃料の若干値下げ+ペット可に、もう片方はフリーレント2ヶ月にしました。
bc4fb9389af0818cd9ef94450730992d--ten-commandments-funny-cats

フリーレント2ヶ月というのは初めての試みです。ある仲介業者さんから、

「多少賃料が高めでもフリーレント2ヶ月つけるとインパクトがあって決まりやすいわよ(^_^)」

と伺ったので今回は初チャレンジです。

両社とも新条件にかなり興奮して、すごくやる気になってくれました。

「今日から早速適用していただいていいですよ~!」

とゴーサインを出して辞去しました。結果が楽しみです♫

===

それから約1週間後。両社の募集広告をチェックしました。

最初にフリーレント2ヶ月のほう・・・。

(ん、フリーレントの記述がどこにもない・・・・)

(そんなバカな。)

念のためブラウザのキャッシュをクリアしてみましたがやはりフリーレントはついていませんでした。

早速店長さんにメールして、

「フリーレントの件がまだポータルサイトに反映されていないようなのですが、いつ頃反映される予定ですか?」

と質問しました。

翌日返事が返ってきたのですが、そこには

「掲載が未実施でした。申し訳ございません」

とありました。

d533ff4ef7107589d532ba9a6dbe9865

abesihidebu-thumb-600xauto-2479

一瞬こんな風にしてやりたい気分になりましたが、大人ですからおくびにも出さずジェントルに対応しました(笑)

===

賃料下げ+ペット可にしたほうの物件は、管理会社が出している広告はぜんぶ変更されていましたが、他の仲介業者さんが出している広告は未反映でした。

恐らく管理会社さんが新しいマイソクをファックスしたものの、他の物件資料に埋もれてしまっているのでしょう。

そこで社長に、

「ファックスを流すだけではなくて、電話でフォローを入れてもらえますか?」

とお願いしました。

すると早速翌日主要なところに電話営業してくれて、まもなく他社の広告も適切な募集条件に切り替わりました。

===

広告に掲載されていない物件は世の中に存在しないのと同じようなものですし、悪い条件のままでは反響がでません。

面倒ですが大家さんはこういうところにも目を光らせる必要があると思います。

ポチッと押して応援をお願いします!
↓↓↓↓↓

不動産投資ブログランキング

友達リクエスト頂けるとうれしいです。
Facebook:ひろゆき ぺんた あんざい

===============



Source: ぺんたの地方不動産投資日記

返信を残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です