現地確認は必須ですよ!

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おはようございます。ぺんたです。

健美家さんのコラムを読んでいたらスゴいタイトルが目に入って来ました。

「スピード優先 投資家の2割が現地確認せずに買い付け」

詳細はリンク先の記事に譲りますが、買付競争が過熱した結果そうなった模様です。

下のグラフは現地を見ないで買付を入れた理由だそうです。
2623-1

まあ、一番手を確保するために買付証明書は入れるけれど、現地確認後に引っ込める・・・という人が多いでしょうから、そういう場合はそこまでリスクがあるわけではありません。

しかし初心者の中には、決済まで一度も現地確認をしない方が本当にいるんですよね。

実際、私が売却したある物件の買主は、決済前に一度も現地確認をしませんでした。(決済後は管理会社からイヤミを言われてようやく足を運んだらしいです・・・(^_^; )

一棟モノのアパートを、現地を見ないで本当に買っちゃうって、本当に危ないと思うんですよね・・・。

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どこの物件ということは開示できませんが、物件情報をいただいたあと現地を見に行くと、「危険な香り」がした物件があります。

最上階にあがると共用部にやたらと荷物が置いてありました。
P1080913

P1080908

P1080910

そしてすぐそばの屋上部分にはピクニック用の折りたたみテーブルが広げてあり、その奥にはなんの用途か分かりませんが建設足場が組んでありました。
P1080909

「こりゃ酷いな~💦」

共用部を自宅のように使っています。このフロアは1世帯しか入っていませんでしたから、その世帯のやったことと思われます。

その世帯の玄関ドア横には、ほぼお見せできませんが(笑)産廃業者の登録証がドンと掲げられていました。
P1080906

(こりゃヤバい入居者だな・・・)

と思って仲介業者さん数社に聞き込みをしました。するとある業者さんから、

「長期滞納してトラブルになっている入居者がいるらしいですよ」

という情報が得られました。

また別の業者さんからは、

「あのビルにヤバい企業が入っているという噂を聞きました。真偽はわかりませんけどね」

とも聞きました。

まあ本当にあっち系かどうかなんて私にはわかりませんが、あれだけ私物を共用部に広げている時点でアウトです。

後日聞いた話では、やはりここの世帯が長期滞納していたらしく、長期にわたるトラブルの末、オーナーが訴訟で追い出したということでした。

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こういうタチの悪い入居者付きの物件が流通しているわけですから、いちども見ないでそのまま買うようなことは止めといたほうがいいと思いますよ・・・(^_^;

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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