お盆休みに物件見学してきました!

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おはようございます。ぺんたです。

世の中がお盆休みを終えたころ、私は入れ替わりでお盆休みをいただき、かなり遠方まで4日間のドライブ旅行に行って来ました。クルマを運転することが単純に大好きなのです!

とはいえせっかくよそのエリアまで出かけるので、いくつか物件を見て回りました。

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初日の宿泊先はこの物件のエリアにしました。
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1年程前に売りに出されてずっと動いていなかったのでいったいなんでだろうと思い立ち寄ってみました。

行ってみると塗装されたばかりのようでピカピカ!入居率もほぼ満室で申し分ない物件です。耐用年数もまだまだ残っていて、利回りも15%近くあります。

(どうしてこんなにいい物件が売れ残ってるんだろう??)

と考えて思い当たるのはたった一つしかありません。実はこの物件、5棟一括で売りに出ていて合計価格が2億越えだったのです。

他のアパートはこんな感じです・・・。
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地方で2億の融資をゲット出来る大家さんはかなり限られてしまいますから、5棟一括という「売り方」のせいで売れ残っているのではないか?というのが私の仮説でした。そして、

(私が所有してしばらくしたあと1棟ずつ売りに出したらそれだけで差益が取れるかも・・・(^_^; )

なんて妄想しておりました・・・w

もっとも、旅行から戻ってみたらネットから姿を消していましたのでようやく嫁ぎ先が決まったのかもしれません・・・。

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2日目は更に長距離移動しました。カーナビの目的地は某県・某所の全空物件にセットしています(笑)。

利回り20%近い高利回りで売りに出ていた物件はこんな感じです。スゴく良さげでしょ!やや駐車場が不足していますが立地はパーフェクトです。
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でも1階ピロティ部分の敷地内駐車場を見ると大量の残置物が放置されています。
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駐車場のあちこちにブラジル語が散見されます。どうやら製造派遣業者で雇われているブラジル人向けの寮だったようです。
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一番の難点は駐車場が陥没していることです。
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鉄骨と鉄骨の間には何か基礎のような地下構造物があるのでしょう。その部分だけは陥没していませんが、それ以外の敷地が20センチほど下がっています。
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アスファルトを敷き直せばなんてことないのでしょうが、けっこうなお金がかかります。こういう状態になっている物件は初めて見ました。

しかもこの物件。平面図から四苦八苦して居室面積を計算したら、部屋数の半分ちょいを占める1K部屋が14㎡ぐらいしかありません。これでは入居付けに苦労するのは必至ですからうかつに手を出せませんよね。

(あ、遠隔地なので私は手を出しませんよ。あくまでアタマの体操ということで・・・(^_^; )

アタマの体操の結果、現在の値付けのおよそ半値程度になったら買ってもいいかなぁ~、という結論になりました。

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休暇なのか業務なのか判別しづらいw記事ですが、物件見学は私にとって娯楽の一種であることは間違いありません(^_^)

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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