「シャーメゾンフェスタ」に参加してきました

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おはようございます。ぺんたです。

先日は積水ハウスさんの「シャーメゾンフェスタ」に参加してきました。懇意にしているガス屋さんからお誘いいただきました。
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積水ハウスさんの新築物件がこの街で完成したのですが、それを我々大家に見学させて将来の契約に結びつけようという見学会です。

やっぱり新築物件の室内はキレイですね・・・。
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わたしは新築物件にお邪魔させていただくと床下を必ず覗かせて頂くのですが、床下点検口を開けると発泡スチロールのフタがついていました。
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そのフタを取り除いて床下を覗くと、床下に発泡スチロールが打ってありました。
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積水さんのアパートは床下に全てこのように断熱材が施工してあるそうです。いろんな新築を拝見しましたが、専用部材で断熱をしてあるアパートは初めて見ました。

ここの物件は1LDKなので単身者か、新婚2名とか、それぐらいの少ない人数を想定しているお部屋なんですが、ブレーカーがうちのファミリー物件と同じ大きなものになっていました。
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う~ん、利回り以外は素晴らしい!(笑)

当日は一般のお客さんへの内覧会も兼ねていて、お客さんがキャーキャー言いながら見学しているのを目の当たりにしました。きっとすぐ満室になるのでしょう。

このエリアの店長さんと長時間会話させていただいたのですが、新築する前には綿密なマーケティングリサーチを行って、供給過剰にならないようにスゴく慎重に事業計画を作るそうです。

「ダイワさんからも同じ話を聞きましたよ」

と毒を吐いてみましたが、

「彼らはいまやんちゃ盛りですから・・・(^_^;」

と、やんわり否定しておられました。たしかにダイワさんは建てるだけ建てて、入居が進まないと見るや、最大一万5千円も家賃を下げて無理やり入居率を確保しています。

積水さんはそういう無理な建築→客付けはしないそうで、いろいろ話を聞いていると、スゴく抑制的だなと思いました。

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あとで不動産会社さんにヒアリングしてみたのですが、積水さんにアパート用地を持ち込んでも断られることが多いそうです。本当に案件は選別しているようです。

いまは新築に一切手を出していませんが、将来の選択肢のひとつに加えておこうと思います。

私の持っている物件は比較的割安で買った再生物件が多いのですが、購入後5年以内ほどで売却して、資産を組み替えて行こうと思っています。

いままでは築浅のRCなどに組み替えて行こうかな?と漠然と思っていましたが、積水さんだったらちょこっと取り組んでみてもいいかもしれませんね(^_^)

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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