いくら新築でも募集しないとね・・(^_^;

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おはようございます、ぺんたです。

うちの近所に新築が建っていたのが完成しました!家賃がうちのアパートの2倍ですので全く競合しませんw
DSC_1425_R

毎朝現場に向かうたびにこの物件の前を通るのですが、こしあんと・・・
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うぐいすあんのような配色に見えてしまいます(笑)おいしそうw
Uguisuan

侵入者防止のために1階廊下にフェンスが付けてあるのでセキュリティはバッチリ!
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それはともかくとして、この物件は2月上旬には内装が完成していたのですが、仲介業者さんがお客さんを案内している光景を見たことがないんです・・・。

(どうしたんだろう??)

と思っていました。3月上旬になっても全空のままです。ちょっと様子がおかしいんです。
DSC_1396_R

どうして入居が進まないのか、あれこれ考えていたのですがふと気付きました。この物件のどこにも管理会社の看板が見当たらないのです。

(どこが募集しているのかな?)

と思っていろんな業者さんのHPを調べてみましたが、募集している業者さんがみあたりませんでした。主だったポータルサイトにも募集広告は掲載されていません。

全空の理由は「募集していない」ということのようです。

===

この物件には姉妹物件があります。昨年新築されたアパートがお隣に建っています。同じオーナーさんです。
百年レジデンスA

こちらのほうには地元業者の管理看板がついています。1部屋空室があるのですが、その業者さんは募集活動をしていません。

なんらかのトラブルがあるのかもしれません。

だってこの地元業者さん、客付けする力はそんなにないので1棟目を埋めるのにかなり苦戦しておられましたから・・・。

あるいは建設業者さんとトラブっていて、いまだに検収を上げていないとか・・・。ともかくマズい状況です。

===

どんなビジネスでも同じだと思うのですが、

・魅力的な商品(またはサービス)を作る

ことと同時に

・その商品を告知する

ことでお客さんに選んでもらえます。

良い商品でも人に知られなければ売れませんし、逆に競争力のない商品をバンバン告知しても選んでもらえません。

この物件の場合はせっかく新築物件を建てたのですが、告知がされていないので売れない・・・という、非常にもったいないパターンに陥っているようです。

早く募集活動をしたほうがいいですよ。新築であるだけでほっといても売れる時代ではありませんからね。見ている私のほうがヤキモキしてしまいます(^_^;

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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