買ってすぐ売りに出す大家さん

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おはようございます。ぺんたです。

今年も積極的に物件を買おうと思っているのですが、融資が冷え込んだせいでしょうか!?なかなかいい物件が出て来ません。

ちょっと遠くに複数棟の一括売り物件が以前から出ていたので、昨年末に資料請求だけしておきました。

※全く別の物件の画像ですが似ているので掲出してみましたw
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売却価格は18,500万円です。

一見して高い!!と思ったのですが、買い手がいない状態で時間が経過すると値下がりしますので自分なりに値付けラインを計算して、そのまま保留にしました。

そのときは、満室時賃料とか、自分が利用できる金融機関の融資条件だとか、自分が目指す返済比率などを勘案して、だいたい12,000万円とはじきました。

(現状の価格と目指す価格でだいぶ開きがある・・・(-_-;) )

と思って、しばらく値下がりを待つことにしました。

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2月に入ってから、資料請求した不動産業者さんから電話をいただきました。

「以前資料請求していただいた〇〇市のメゾン・〇〇ですが、その後ご検討状況はいかがでしょうか?」

と聞かれたので、アドリブで

「いま複数物件を検討していて、その中の一つとして継続検討中です!」

と答えておきました。すると、

「あと若干であれば指値に応じられますので・・・」

という言葉が耳に残りました。

電話が終わったあと、謄本をよく見返してみると

・現オーナーは昨年のいまごろに物件を購入したばかり

・購入価格は今回の売価とほぼ同じ18,000万円

でした。以前はしっかり読んでいませんでした(;^_^A

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もう売却してしまった岐阜県の物件も同じように、新しい買主さんに引き継いだ直後にすぐに売りにでたことがあります。

管理会社さんから私宛に苦情が入りましたもんね(笑)そんなことを私に文句いわれても困ります・・・。

今回の物件と岐阜県の物件の共通点は、高金利のローンを利用して購入されていることです。

岐阜県の物件は4.5銀行さんを利用して三為業者さん経由で購入されました。

今回の物件は三為業者さんかどうかはわかりませんが、広島県の金融機関からおそらく3.5%程度の金利で借りておられます。

返済比率を計算してみると、70%を少し超える程度だと思われますので、満室経営を続けていても利益はほとんど残りません。

もしかしたら購入した直後にそのことに気づき、「購入→即撤退」というパターンなのかもしれません。

もしそうだとしたら、そんなのもったいないですよね。

しかし、私が想定する価格とは6,000万もの価格差がありますし、残債を抱えておられますから、値下がりはほとんど期待できません。

私には手が出せない物件でした・・・(;^_^A

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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