5万円戸建の決済は病院のロビーで

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おはようございます。ぺんたです。

先日は定期的に飲み会をしている仲間に会ってきました。

「ぺんたさんの大ファンなんです!」

と、この会に私を呼んでくれたある社長を中心に集まっている会です。楽しい会なので長続きしています。

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でも最近は酔っ払うと記憶を無くしたフリをして私をイジるんですよw

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それはさておき、この会の参加者は多士済々です。私を含め大家さんが4名、金融機関の支店長さんがお一人、不動産業者さんがお二人という構成です。

その中で、抜群にユニークな経営をされている大家さんがお一人いらっしゃいます。

難ありの戸建をビックリするぐらいの安値で購入し、セルフリフォームして安値で貸しに出すというスタイルでやっておられます。

いま30戸弱所有されているそうですが、なんと無借金!!スゴいです!

飲み会の最中に、

「さいきんはどんな物件を買っておられるんですか?」

と話題を振ってみたところ、

「あまり気がすすまなかったんですけど、業者さんから持ち込まれた物件を買うことになってしまいました。明日決済です」

と仰います。

「どんなスペックですか?」

と聞くと、

「駐車場なし・傾きあり・雨漏りあり・再建築不可の戸建です(^^ )」

・・・思った通り超難易度が高い物件です(笑)。

みんなワクワクして価格を聞くと・・・

「あぁ・・・当初はもっと高い値段だったんですけど、お断りするつもりで指値をしたら通っちゃって・・・・・5万円でした」

と、トーカ堂の北社長のような口ぶりでスゴい価格をさらっと仰いましたw

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メンバーの一人が、

「5万円って、賃料が5万円なんですか??」

と聞くと、

「いえ、物件価格が5万円です」

と平然とおっしゃいました。賃料は3万円程度を考えておられるそうですから、年間賃料が36万円。購入価格5万円で割り算すると700%を越しています(爆)

そう、人口が減っているエリアではタダでもいいから家を貰ってくれという方がいらっしゃり、そのような物件を選んで買っておられるのです。

ちゃんとリフォームして貸せばたいがい客付けは出来るそうです。ただし風呂なしはだいぶ苦戦されるとおっしゃっておられました。

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「あしたの決済はぺんたさんの街でやるんですよ」

「え~!どこでやるんですか?」

と尋ねると、

「XX病院のロビーでやります。売主さんが入院しておられるので」

「たしかに5万円だとATMで下ろしてすぐに持ち込めますね・・(^_^;」

なんともスゴい方です。

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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