なかなか満室にならないマンション

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おはようございます。ぺんたです。

2016年の秋に売り出されていた物件は立派な建物だったのですが、駐車場が不足していたので見送りました。

こんな感じの外観で昭和後期のRC。当時の売価はたしか8000万だったと記憶しています。
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それからほどなく売れてしまったので例によって継続ウォッチしております。

くたびれていた外壁は塗りかえられてクールでナイスな外観に生まれ変わりました。
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室内も全面リフォームされたようでキレイな写真が並んでいます。間取りは2LDKで、最も売れ筋です。
madori

リノベーション工事が完了してからずっと継続ウォッチしていますが、商品性に問題が感じられないのに、入居率が一向に上向きません。

たしか販売時点では入居率40%程度だったのですが、1年以上経過した現在でもおよそ50%です。

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募集広告を見る限り、室内の設えは以前よりも段違いにレベルアップしています。

そうなると私には駐車場が不足していることしか苦戦の原因が思い浮かびません。

ファミリー物件であるのにだいたい戸数分ぐらいしか駐車場がなかったのです。200%は欲しいところなんですけどね。

そう考えると賃料設定も、駐車場が200%備わっている物件と同等になっています。

この物件を最初にみたとき駐車場不足に気付き、すぐ横の雑木林や田んぼを買収して駐車場にすることを考えていました。
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特にこの雑木林は休耕田があれてこんなになっているわけですから、買わないまでも安く借りて砂利敷きの駐車場に仕立てたらいいと思うんですよね・・・。

大家さんの奮闘をお祈りしています!

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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