1億6000万円が2億超に・・・

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おはようございます。ぺんたです。今日は短いエントリーです。

私が買わなかった未公開物件が売れたと思ったら再び売りに出ました。価格が上がっていますので最初から転売目的で購入されたようです。

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この物件は以前も記事に書いた物件です。築浅のRCで、少しへんぴなところにあるのと、これから本格的に家賃下落に見舞われる段階なので私自身は見送りました。

当時の価格は1億6千万円でした。

ブツ元に確認したらこの金額通りで売れたということだったので、スゲ~な!と思っておりました。

ところがすぐに2億円ちょっとで売りに出ていますので最初から売却益狙いで「仕入れ」たのでしょう。

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こういう商売にはいろんな見方があると思います。恐らく多くの方が、

「転売益を載っけて売るなんて、ひどい業者だ」

といったネガティブな感想を持つのではないかと思うのですが、私はぜんぜんそんな風には思いません。

欲しい人がいたならばこの業者さん(または大家さん!?)と同じ熱意とスピードで、1億6千万で買えば良かったわけですし・・・。

最初に売りに出た段階では3割ほど空室がありましたので、それを埋める努力をこの業者さんはやることになる上、売れ残ってしまう在庫リスクと戦うことになるので、リスクを負った立派な商売だと思います。

しかもこの業者さん「三為」ではなく、自社で所有権を持っているそうですから本気です。

(まあただし、転売に際してウソを言ったり欺したりしないという前提ですがね(^_^; )

こういう物件を元よりも高い値段で買う人がいるからこそこういう転売ビジネスが成立するのでしょう。そういう人は恐らく自分で物件を探さない人。

自分で探さないペナルティが4000万なわけです。

私自身は自分で汗をかいて物件を探し、1億6000万で買う側の人間でありたいと強く思います。

皆さんはどう思われますか?

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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