将来の本社候補?(笑)

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おはようございます。ぺんたです。

明けましておめでとうございます!本年もよろしくお願いいたします<(_ _)>

昨年のクリスマス前からずっと休載していまして、2週間ぶりの投稿になります。この2週間というもの実に楽でしたね~(笑)

自分が思っていたよりも多くのエネルギーをブログに投入していたのを改めて感じましたw

また今日から頑張って書いてまいりたいと思います。

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さてさて、お正月ですから今年の抱負を少し書きたいと思います。

2014年のお正月から専業大家になり、早くも4年が経過しました。おかげさまでここまで順調で、142戸の規模まで成長することができました。

法人の黒字化も視野に入ってきましたので、ぼちぼち次のステップを見据えて従業員を雇いたいなぁと考えています。

ここまでは事業規模も小さく手元資金も薄かったので、嫁と管理会社さんの力を借りるのみで、ほかの業務はすべて自分ひとりで回してきました。

ところが成長スピードが少し早すぎたことも災いし、昨年後半はだんだん手が回らなくなってきました・・・。

(手が回らないのであれば買わなきゃいいのに・・・💦)

と思われるかもしれませんが、買うだけで儲かる物件をみすみす見逃してしまうのも勿体ないですからつい買ってしまうのです(笑)

私が担当してきた業務の一部を従業員に移管することでより精緻な事業が展開できるのではないかなぁと考えています。

営業でもいいですし、リノベ系でもありがたい!

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既存の業務を移管するだけでなく、私ひとりでは着手できなかったことを新たにスタートすることもできます。

現在はある街にドミナント展開しているのですが、第二・第三のドミナントを開拓する必要は感じていたのですが着手できていません。

また、アパートの仕入れ・転売事業もやってみたいとずっと思っていたのですが、宅建士の試験が億劫で全く進んでいません(笑)

資格を持ったいい人に出会えるといいな~♪

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少し気が早いのですが、従業員を雇うのであればちゃんとした事務所も確保しなければならないので、年末から売り事務所をちらほらと見て回っています。

これは売り医院ですね。
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広大な敷地に800㎡のRCが建っていてたったの1500万円で販売されています。固定資産税が高いから叩き売っているのでしょうね・・・。

不動産好きにはいろんな妄想が広がる物件なのですが、冷静に考えるとたった1人か2人の従業員を雇う程度の私にはデカすぎますよねw

次の物件は程よいサイズなのですが、駐車場が2台しかないんですよね。
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う~ん、ここまで事務所なんて私ひとりなもんですから自社物件の空室を適当に使ってきましたが、本物の事務所物件を探すとなるとけっこう難易度が高そうですね・・・。

普通にアパートを購入する活動だけでなく、今年はこうした従業員受け入れプロジェクトも並行して進めて行きたいと思います~!!

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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