今月1棟目の決済が終了しました!

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おはようございます。ぺんたです。

今月購入する2棟のうち、1棟の決済が無事終了しました。この物件、以前記事にしたことがある物件です。

◎関連リンク 築13年のファミリーRCがお流れに・・・

最初に1番手になった方が融資付け出来なくて私に順番が回って来たのですが、売主がいったん売る気を無くしてしまいペンディングになりました。

年が明けて4月ぐらいに再びお話しをいただいてすぐに買付を出したのですが、メガバンクに断られ、メインバンクの融資を利用して購入することが出来ました。

以前の記事と同じ画像ですが・・・タイル貼りで、私の物件の中では最もキレイです(^_^;
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ベランダ側から
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共用廊下の壁にもタイルが貼ってあります
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ここは部屋毎管理になっていて、複数の管理会社さんを売主さんが束ねて来たようなのですがご病気になられたのを契機に売りに出されたそうです。

築13年のファミリーRCで、利回りは10%に届かないレベル。私の物件ではダントツに低い水準です・・・。まあでも大都市の5%とかに比べるとまだ良いほうですけどね・・・(^_^;

「ぺんたさんがどうしてそんな低利回りを買ったの?」

と思われるかもしれませんが、従来の

「空室の多い難あり物件を超高利回りで購入する」

という路線はそのまま継続して、

「築浅ピカピカ物件を低利回り・長期保有で買う」

という路線を新設しただけです。2つの路線は利益のあがり方が違うので相互補完的に展開すればうまく回るのではないかと考えました。

また、ショッピングモールに近い好立地であること、築年数の割には家賃が安すぎるので原状の利回り以下には下がりにくいことも勘案しました。

部屋は2LDKで比較的キレイなのですが、ちょうど良い写真を撮影しておりませんでしたw
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早い段階で屋上の防水をチェックさせていただきました。一部シートがめくれかかっているので予防的な修繕が必要ですね。
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決済で非常に印象的だったのは売主側の金融機関さんです。

支店長さんと次長さんが2人も同行して来られていて、決済の席で営業しまくりです(笑)

仲介業者さんに対しては

「私どもは住宅ローン金利も相当安いですから、ぜひお客様をご紹介下さい!」

とセールスしていました。

仲介業者さんが、

「ここはXX銀行さんの応接ですから不適切な話題ですね~(笑)」

と茶化していましたが、先方は大真面目のようです。

決済後に退出する際。私に対しては、

「私どもの金利は0.85%からですので、ぜひよろしくお願いいたします!」

とアピールしてからお帰りになられました。

ちょうどいま次の物件がまとまりかけていますので、その物件を持ち込むことにします。だいぶ私も金融機関のバリエーションが増えて来ました・・・(^_^;

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Source: ぺんたの地方不動産投資日記

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